우선 하나의 건축물에 부여되는 LEED 프로젝트가 아니라 국제업무단지 572만㎡(173만평) 부지 전체를 친 환경건축물로 인정 받는 LEED-ND 시범 프로젝트로 선정됐다는 점이다. 방 하나에 친 환경벽지를 바르는 것 보다 집 전체를 친 환경자재로 쓰는 게 더 어렵듯이 부지가 클수록 친 환경적으로 만들기가 더 어려운 법이다.

두 번째로는 송도국제업무단지가 북미 지역을 제외한 가장 큰 규모의 LEED-ND 시범 프로젝트로 선정됐다는 점이다. 그만큼 애초부터 국제업무단지가 친 환경적 설계 및 공사가 이뤄져 왔음을 뜻한다.

현재까지 세계에서 아직 어느 곳도 정식으로 LEED-ND 인증을 받은 곳이 없다. 송도국제업무단지가 LEED-ND 시범 프로젝트로 선정된 것은 이런 점에서 의미 깊다. 즉 세계에서 아무도 인증 받지 못한 LEED-ND 자격획득을 위해 송도국제업무단지는 당당히 시범 프로젝트로 선정됐고 다른 지역의 프로젝트들과 경쟁 할 것이다.

설계에서 시공까지 친 환경적 기능을 추가하려면 비용증가가 불가피한 것도 사실이다. 실제로 LEED-ND 인증을 위해 친 환경적 설계, 친 환경적 자재 사용, 에너지 절약방안 강구 등 비용이 만만치 않다. 하지만 게일이 추진하는 국제업무단지는 쾌적한 환경을 통해 여타 국제도시와 차별화를 꾀하고 있기 때문에 그러한 모든 비용을 감수하고 있다.

NSIC 관계자는 “송도는 단순한 베드타운이 아닌 기업유치에 필요한 업무, 교육, 문화, 레저, 의료, 주거 등 모든 기능이 집약돼 있는 토털 솔루션 도시로 개발되고 있다”면서 “그런 이유에서 최고 수준의 업무ㆍ정주 환경이 무엇보다 중요하다”고 말했다.

송도국제업무단지의 본격적인 개발을 위해 게일인터내셔널은 지난 3년간 3,000여 다국적 기업을 대상으로 마케팅 활동을 진행해 왔고 그들의 피드백을 통해 입주 결정요인도 분석한 것으로 알려졌다.