[¼ÛÇöÄ®·³] ¹Ì±¹ ¹Ù´Ú°æ±â »ì¾Æ³´Ù
À¯°¡ ±Þµî¡¤À¯·ÎÁ¸ À§±â¿¡µµ ÁÖÅðæ±â ¾ÈÁ¤±â¹Ì º¸À̰í
¹Î°£ ¼ÒºñÁöÃâ Áõ°¡ Ãß¼¼¡¦ ÇѹÌFTA Ȱ¿ë Àû±Ø °ø·«À»
Á¶¿µ ¾ØÆ®·ÓJÀκ£½ºÆ®¸ÕÆ®±×·ì ´ëÇ¥
http://photo.hankooki.com/newsphoto/2012/03/04/alba02201203041743390.jpg
¿Ã µé¾î ¹Ì±¹¿¡¼ ÁֽĽÃÀå ·¤¸®°¡ À̾îÁö°í ¼Òºñ¤ý°í¿ëÁö¼ö µî °¢Á¾ °æÁ¦ ÁöÇ¥µéµµ ±àÁ¤ÀûÀ¸·Î ³ª¿À¸é¼ °æ±â¸¦ ³«°üÀûÀ¸·Î º¸´Â ½Ã°¢µéÀÌ ´Ã¾î³ª°í ÀÖ´Ù. ¹°·Ð ¼¼°èÀûÀ¸·Î º¼ ¶§ ±Ùº»ÀûÀÎ ÇØ°áÃ¥ ¾øÀÌ ½Ã°£¸¸ ²ô´Â ±×¸®½º µî À¯·ÎÁ¸ÀÇ Ã¤¹«À§±â, À̶õ Áßµ¿»çÅ·Π¾ß±âµÉ ¼ö ÀÖ´Â À¯°¡ ±Þµî À§Çè, ±èÁ¤ÀÏ »çÈÄÀÇ ³²ºÏ¹®Á¦, Áß±¹ °æÁ¦ÀÇ °æÂø·ú ¸®½ºÅ© µî ¸¹Àº º¯¼ö ¿ª½Ã µµ»ç¸®°í ÀÖ´Ù.
¹Ì±¹ ÁֽĽÃÀåÀº ¾ÕÀ¸·Îµµ ±¦ÂúÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ¾Õ¼ ¿°ÅÇÑ ¿©·¯ º¯¼ö¿¡ ÀÇÇØ »ó½Â ·¤¸®°¡ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î À̾îÁö±â´Â ¾î·Æ°í »ó½Â°ú Ç϶ôÀÌ ÁÖ±âÀûÀ¸·Î ±³Â÷ÇÏ´Â º¯µ¿¼ºÀ» º¸ÀÌ¸é¼ »ó½ÂÇÏ´Â ¸ð½ÀÀ» º¸ÀÏ °ÍÀÌ´Ù. ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é ¹Ì½ÃÀû ºÐ¼®¿¡ ´ëÇÑ Áö³ªÄ£ È®½ÅÀ» ÇÇÇÏ°í ½ÃÀå°ú À¯µ¿¼º¿¡ ´ëÇÑ °Å½ÃÀû Àü¸Á¿¡ µû¶ó À¯¿¬ÇÏ°Ô ´ëÃ³ÇØ¾ß ÇÏ´Â »óȲÀ̶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
´©¸®¿¤ ·çºñ´Ï ´º¿å´ë ±³¼ö¸¦ ºñ·ÔÇÑ ¸¹Àº °æÁ¦ÇÐÀÚµéÀÌ ¿ÃÇØÀÇ ¹Ì±¹ °æÁ¦¸¦ ºñ°üÀûÀ¸·Î ºÃ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÇÊÀÚÀÇ »ý°¢Àº Á¶±Ý ´Ù¸£´Ù. ¹Ì±¹ ½Ç¹°°æÁ¦´Â ´ë¿Üº¯¼ö¿¡µµ ºÒ±¸Çϰí ȸº¹¼¼¸¦ Áö¼ÓÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. Áö³ 3³â ¹Ý µ¿¾È ¾î¶² Á¤Ã¥¿¡µµ ²Þ½ÇÏÁö ¾Ê´ø ½Å¿ëÀÌ ´Ã¾î³ª°í °í¿ëÀÌ °³¼±µÇ¸é¼ ¼Òºñ½É¸® ¿ª½Ã Ç®¸®±â ½ÃÀÛÇß´Ù.
ÁÖÅà °æ±âÁö¼ö¿Í °¡°è¼Òµæ ´ëºñ ºÎäºñÀ² µî¿¡¼´Â Á» ´õ ±Ùº»ÀûÀÎ ¿òÁ÷ÀÓÀ» ÀÐÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Ì±¹ °¡°è¼Òµæ ´ëºñ ºÎäºñÀ²ÀÌ Áö³ 2009³âÀ» Á¤Á¡À¸·Î ²ÙÁØÈ÷ ÁÙ¾îµå´Â Ãß¼¼´Ù. ÃÖ±Ù ¹ßÇ¥µÈ ÁÖÅà °¡°Ý ÁöÇ¥´Â ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¿©ÀüÈ÷ ¶³¾îÁö°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ±×·¯³ª ÁÖÅà °¡°Ý°ú Áý¼¼(CPI rents) ¶Ç´Â °¡¿ë óºÐ ¼Òµæ µîÀÇ »ó°ü°ü°è, ÁÖÅà Àç°íÀ², ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚ °á¿øÀ²(homeowner vacancy rate) µî, ¿©·¯ °ü·Ã Áö¼ö¸¦ °ËÅä¤ýºÐ¼®Çغ¼ ¶§ ÁÖÅà °æ±â Á¶Á¤ÀÌ °ÅÀÇ ³¡³ª°¡¸ç ¹Ù´Ú±ÇÀ» ¹þ¾î³ª±â ½ÃÀÛÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
2006³â ÁÖÅà °¡°Ý Áö¼ö´Â 2000³â ´ëºñ µÎ ¹è ÀÌ»ó ³ô¾ÒÁö¸¸ Áö±ÝÀº 2000³â ´ëºñ 37% ³ôÀº ¼öÁØ¿¡ ¸Ó¹°·¯ ÀÖ´Ù. ±×¸¸Å ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¶³¾îÁ³´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ÁÖÅà ÀÓÂ÷·á ÀλóÀ» °¨¾ÈÇÑ ÀûÁ¤ °¡°Ý Áö¼ö ÀλóÆø(42%), °¡¿ë óºÐ ¼Òµæ »ó½ÂÆø(46%)º¸´Ù ¾Æ·¡±îÁö ³»·Á¿Ô´Ù. ÁÖÅà Àç°íÀ²(Inventory of unsold home)°ú ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚ °á¿øÀ²µµ Áö³ 1³â ÀÌ»ó ²ÙÁØÇÑ °¨¼Ò¼¼¸¦ º¸¿©¿Ô´Ù.
¹°·Ð °ú°Å¿¡ ºñÇØ ȸº¹¼¼°¡ °ÇÏÁö´Â ¾Ê´õ¶óµµ ±×µ¿¾È °æ±â ȸº¹ÀÇ Å« °É¸²µ¹ÀÌ´ø ÁÖÅà °æ±â°¡ ¾ÈÁ¤ÀÇ ±â¹Ì¸¦ º¸ÀÌ°í ¹Î°£ÀÇ ¼ÒºñÁöÃâµµ Áõ°¡ Ãß¼¼¸¦ º¸À̱⠽ÃÀÛÇß´Ù´Â °ÍÀº Å« Àǹ̸¦ °¡Áø´Ù.
¶Ç ±¼°îÀÌ ÀÖ¾ú´ø °Å½Ã°æÁ¦ ÁöÇ¥¿Í´Â ´Þ¸® ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ¹Ì±¹ÀÇ »ê¾÷ °æÀï·Â°ú ±âº» ¿¬±¸°³¹ß(R&D)´É·ÂÀÌ °ÇØÁ³°í ¹Ì±¹ ±â¾÷µéÀÇ À繫±¸Á¶°¡ Àü·Ê ¾øÀÌ ÅºÅºÇÏ°Ô Á¶Á¤µÆ´Ù. ÇÑ ¿¹·Î Æ÷µåÀÚµ¿Â÷¤ýGM¤ýGE¤ýijÅÍÇÊ·¯ µî ¸¹Àº À¯¼öÀÇ ¹Ì±¹ ±â¾÷µéÀÌ »ý»ê½Ã¼³À» Áß±¹À» ºñ·ÔÇÑ °³µµ±¹¿¡¼ ¹Ì±¹À¸·Î ÀÌÀüÇÏ´Â °èȹÀ» ¹ßÇ¥Çß´Ù. ¹Ì±¹ÀÌ ´Ù½Ã »ý»ê °æÀï·ÂÀ» ã¾Æ°¡´Â °úÁ¤À¸·Î º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
±×¸®½º ¹× À¯·ÎÁ¸ ºÎäÀ§±â ¹®Á¦µµ ¹Ì±¹Àº À¯·´°ú ±³¿ª·®ÀÌ ÁÙÁö¸¸ ¹Ì±¹ ±â¾÷ÀÇ °æÀï·Â Çâ»óÀ¸·Î ¾Æ½Ã¾Æ ¹× ´Ù¸¥ Áö¿ª¿¡¼ º¸ÃæÇÒ ¼ö ÀÖ¾î Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º»´Ù. À̶õ »çÅ ¾ÇÈ·Î À¯°¡°¡ ±ÞµîÇÏ´õ¶óµµ ¹Ì±¹Àº ÃæºÐÇÑ ºñÃà·® ¹× »ý»ê´É·ÂÀ» º¸À¯ÇØ ´Ù¸¥ ³ª¶óµé¿¡ ºñÇØ »ó´ëÀûÀ¸·Î Ãæ°ÝÀ» ´ú ¹ÞÀ» °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·± Á¡À» °¨¾ÈÇϸé Áö±Ý ³ªÅ¸³ª´Â ȸº¹¼¼´Â Àϰú¼ºÀÌ ¾Æ´Ï¶ó°í º¸¿©Áø´Ù.
Á¶¸¸°£ ÇÑ¹Ì ÀÚÀ¯¹«¿ªÇùÁ¤(FTA)ÀÌ ¹ßÈ¿µÈ´Ù. Çѱ¹ ±â¾÷µéÀº ³Ê¹« ºÎÁ¤ÀûÀÎ À§Ç躯¼ö¿¡ ¿òÃ÷·¯µéÁö ¸»°í ÀÌ ±âȸ¸¦ Ȱ¿ë, ¹Ì±¹ ½ÃÀåÀ» Àû±Ø °ø·«Çϰí ÅõÀÚÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù. ÇÊÀÚ°¡ 2010³â 12¿ù º» Ä®·³¿¡¼ FTA ¹ßÈ¿ ÀÌÀü¿¡ ¼¼°è ÃÖ´ë ½ÃÀåÀÎ ¹Ì±¹¿¡¼ ±³µÎº¸¸¦ È®º¸Çϰųª ¼±Áø Å×Å©³î·ÎÁö¸¦ ½ÀµæÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Àü·«Àû ÀμöÇÕº´(M&A)À» ÁغñÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁÖÀåÇÑ ¹Ù ÀÖ´Ù. Çѱ¹ÀÇ ¸¹Àº ±â¾÷ÀÌ Áß±¹ ½ÃÀå¿¡ ¿Á¤°ú ÀÚ¿øÀ» ½ñÀº ¹Ý¸é, ¹Ì±¹ ½ÃÀå¿¡´Â ¼ÒȦÇß´Ù. ½ÃÀåÀÌ ¾î·Æ°í °ü¸®´É·ÂÀÌ ¼ö¹ÝµÇÁö ¾Ê¾Æ¼ÀÎÁö ¸ð¸£°ÚÁö¸¸ Àü·«Àû Æ÷Áö¼ÇÀÌ ¾ø¾ú´Ù ÇØµµ °ú¾ðÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ¹Ì±¹ÀÌ ¼è¶ôÇϰí ÀÖÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ ¹Ì±¹ ½ÃÀå¿¡¼ ÀÌ±æ ¼ö ÀÖ´Â ±â¾÷¸¸ÀÌ ÃÖÈıîÁö »ì¾Æ³²À» ¼ö ÀÖ´Ù. Çѱ¹ ±â¾÷µéÀÌ ´õ ÀÌ»ó ½Ã°£À» ÀÒÁö ¾Ê¾ÒÀ¸¸é ÇÏ´Â ¹Ù¶÷ÀÌ´Ù.